财运可以赚到钱,但财运难以带来财富,算一算就知道了

财运可以赚到钱,但财运难以带来财富,算一算就知道了买房致富了。通常,这类故事的主角都是一个小人物出身的,想要在城市里立足的。往往,他们从房产经纪人做起。

财运可以赚到钱,但财运难以带来财富,算一算就知道了

后来,荒地成了城市副中心,房价十几倍地翻起来,昔日小人物,一朝赚大钱。这就是国内房产市场高速发展时,带来的机遇。

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接着说这些富起来的人的命运,有了第一桶金,加之房地产市场依旧高速发展,其中大部分人开始“扩大再生产”,不停地买入卖出;虽然这并非房产投资长远的、稳妥的做法,但风口赶对了,母猪也就飞起来了。

然后,这些人就觉得自己是专家了。他们不去系统的学习投资理财知识,而是趁着自己的成就感爆棚之时,到处开花:信托也投、股票都敢玩、P2P也不放过,甚至单枪匹马,拿着国内的经验跑出去投资……

他们就有这样一种“勇气”:不管楼市景气与否,不管市场前景如何,远远的郊区,只要有优惠就去抢,只要不限购就一定去买,在楼市,根本不去评估项目,而是拼起来手速;他们认为谁快谁就能赚钱,最后的结果呢?

举个例子大家就明白了,某人有价值 50 万元的房产一套,没有负债;两年后增值到100万,看到房产市场有利可图,随即卖掉房产,各首付50万,购买了两套价值150万的房产作为投资,贷款金额 200 万,此时某人持有的房产迅速增长至300万的市值,只不过随之上升的是负债率,达到了66%;3年后,150 万的房子增值到 250 万,随即卖出,套现300万。此时,他已经被快钱冲昏了头脑,随即以首付 20%,即60万投资了5套,每套价值 300 万的房产,贷款总额 1200 万,资产总额 1500 万,此时负债率为 80%。

这听起来像是成了千万富翁,达到人生巅峰。但同时也意味着只要房价下跌20%,就会一切归零。房价怎么会下跌?房价真的会下跌。随后发生的事情大家都十分熟悉了:房住不炒,贷款利率上升,政策收紧……破产离他也只有一步之遥了。

再比如上海临港实验区,今年8月就放开限购了,社保年限缩短。

很多人都觉得,这可是上海的房子,这个机会千载难得。

他们却忽略了,为什么是上海,要在上海放松限购呢?而且,熟悉上海楼市的人应该知道,就在不久前,关于普通住宅认定标准的调整,一时间在一线城市间搞得沸沸扬扬;当上海人翘首期盼,上海的普宅标准也会像北京深圳一样,却等来了一纸文件:普宅标准将到2024年再调整——至少,这传递了一个信号,五年内别想了。

一方面是放松限购,一方面是收紧标准,上海的楼市果然这么扑朔迷离吗?或者说,那些看到限购放松就要进场的人,为何不多想一下,为什么一个城市一方面收紧某些房子,一方面又鼓励人们买某些房子呢?

其实,这个意图再明显不过了,当所有的市场都收紧,某个地方开始放松,势必是要把潜在的需求都赶到这里来,说白了就是低价吸引接盘侠。你以为的40%,最终可能成为了你的财富地平线,就是那条看得见,却永远走不到的地方。

综上,自己不努力的时候,被忽悠买了房,居然赚了钱;自己勤加学习,用心理财,最后却赔个精光。看起来不可思议,其实都在意料之中:归根结底,就是没学透就出师,看扁了投资,丧失了敬畏,终于,从市场中拿走的,还是要还给市场。

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